雅韵玖里 价值分析报告
项目概述
雅韵玖里综合评分为7.2分，其中项目户型、交通配套得分较高，均为8分；教育配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州市姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东侧，共5栋楼、27户，容积率1.18，绿化率25.1%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
待售住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括334㎡五室三厅四卫、304㎡五室三厅四卫、240㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫。334㎡与304㎡户型均标注户型方正、全明格局、实用率高，其中334㎡另标南北通透；240㎡与175㎡户型均标注户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括东沁苑站（200米）、来客茂站（300米）和桐泾北路站地铁站（800米）。其中东沁苑站与来客茂站为公交站，桐泾北路站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间，确认与日常通勤需求的匹配度。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括苏州市金阊新城实验幼儿园（800米）、苏州市第一初级中学校（1200米）和苏州市第五中学（1500米）。 具体招生范围及入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
商业设施包括来客茂（300米）、彩香菜场（500米）和华润万家（800米）；医疗设施有老百姓大药房（500米）；银行设施包括中国工商银行（600米）和中国银行ATM（700米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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