金茂姑苏满元价值分析报告

金茂姑苏满元综合评分为7.9分。其中小区规划得分较高，为9分；教育配套和生活配套得分均为7分，建议查看对应章节并核实。项目位于苏州市姑苏区，共7栋楼，268户，容积率1.3，绿化率35%。教育配套和生活配套的具体情况请见相关章节。

在售住宅

维度评分9.0/10

户型包括196上叠户型图，4室2厅4卫，面积196㎡；190㎡下叠户型图，4室2厅4卫，面积190㎡；143㎡户型图，4室2厅2卫，面积143㎡；130㎡户型图，4室2厅2卫，面积130㎡。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际边界与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分8.5/10

项目周边已运营的交通站点包括南环东路公交站（200米）和团结桥站地铁站（500米）。其中南环东路交通站点包括公交站点，团结桥站地铁站为地铁站点，两类交通均有覆盖。建议现场核实南环东路公交站的具体线路、班次间隔及运营时间，并确认团结桥站地铁站的地铁线路走向、首末班车时间及出入口位置。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.0/10

周边教育设施包括苏州市姑苏区南环幼儿园（600米）、苏州市南环实验中学校（800米）、苏州市实验小学（1200米）和苏州大学（3000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

商业方面有汇邻广场（300米）和华润万家（600米）；医疗方面有海王星辰健康药房（400米）；银行方面有中国建设银行ATM（300米）和中国银行苏州南环支行（500米）；另有盘门景区（800米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是药房和银行网点的实际开放情况。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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金茂姑苏满元