和墅 价值分析报告
项目概述
和墅综合评分为7.2分。其中，小区规划得分较高，为9分；生活配套得分相对较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城，为别墅类物业，共42栋楼、324户，容积率1.02，绿化率35%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
在售别墅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括195㎡联排户型，4室3厅4卫；168㎡下叠户型，4室2厅3卫；148㎡上叠户型，4室2厅3卫。三个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深及面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括黄蠡路广济北路站（200米）和张庄站地铁站（800米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括黄桥中心幼儿园（1200米）、黄桥实验小学（1500米）、黄桥中学（1800米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分5.5/10
商业方面有黄桥邻里中心（1000米）和相城大悦城（2500米）；医疗方面有相城人民医院（3500米）；休闲方面有虎丘湿地公园（2000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或驾车路线，以及医院的服务范围是否覆盖本楼盘。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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