熙和云锦雅园 价值分析报告
项目概述
熙和云锦雅园综合评分为7.5分。得分较高项为小区规划(8.5分),需重点核实项为生活配套(6.5分)。 项目位于苏州相城区黄桥街道永青路与永方路交汇处(虎丘湿地板块),共8栋楼、296户,容积率1.6,绿化率38%。生活配套得分较低,建议查看对应章节并核实周边实际配套情况。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括143㎡四室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫。143㎡户型为四室两厅两卫,面积143㎡;118㎡户型为三室两厅两卫,面积118㎡。两个户型均标注南北朝向,特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸,确认各功能空间的实际布局与面积标注一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括永青路永方路站(200米)和活力岛站地铁站(2500米)。永青路永方路站为公交站,活力岛站地铁站为地铁站,两类站点均有覆盖。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间,以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分,主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边有黄桥中心幼儿园(600米)、黄桥实验小学(500米)和黄桥中学(800米)。 具体招生范围和入学政策,请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分,主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有欧德福超市(黄桥店)(700米)和黄桥农贸市场(900米);医疗方面有海王星辰健康药房(黄桥店)(800米)和相城区黄桥街道卫生院(1000米);银行方面有苏州银行(黄桥支行)(900米)。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围,尤其是卫生院和药房的实际接诊与药品供应情况。
生活配套满分 10 分,根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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