河湾星著 价值分析报告
项目概述
河湾星著综合评分为7.1分，其中小区规划得分较高（8.5分），项目户型与教育配套得分均为6.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城，共13栋楼、1024户，容积率2.5，绿化率37.1%。项目户型与教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括135㎡四室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫。两个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深及面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.0/10
项目周边已运营的交通站点包括中翔广场站（300米）和黄埭公交首末站（800米）；地铁方面，骑河站地铁站距离4800米。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括黄埭中心幼儿园（1200米）、黄埭实验小学（900米）、黄埭中心小学（1500米）和春申中学（1800米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面，中翔广场黄埭MALL距离200米，华润万家（黄埭店）距离700米，黄埭农贸市场距离1100米；医疗方面，海王星辰健康药房（黄埭店）距离600米；银行方面，中国建设银行ATM（黄埭）距离900米，中国农业银行（黄埭支行）距离1000米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际使用便利性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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