鲁能泰山9号 价值分析报告
项目概述
鲁能泰山9号综合评分为7.5分。其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城太平，为住宅类型，共1082户，容积率1.05，绿化率37.02%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括4室3厅4卫260㎡、2室2厅1卫81㎡、2室2厅1卫78㎡、2室2厅1卫93㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
已运营公交站包括紫薇园南（821米）和湘洲路顺贤路东（794米）。 建议现场核实上述线路的班次、运营时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边有湘城小学，距离1704米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有湘洲壹号生活超市（933米）、民享便利店（759米）；医疗方面有苏大附一院(阳澄湖分院)（2114米）、阳澄湖镇枪堂社区卫生服务站（1737米）；银行方面有中国建设银行(苏州阳澄湖支行)（833米）、中国工商银行(苏州阳澄湖支行)（825米）。 建议实地确认各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以便更准确判断日常使用的便利程度。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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