大境悦府 价值分析报告
项目概述
大境悦府综合评分为7.2分。得分较高项为小区规划（9.5分）；需重点核实项为项目户型、教育配套（6分）。 项目位于苏州新区太湖科学城，为住宅类型，共17栋楼、1251户，容积率2，绿化率37%。项目户型与教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.0/10
户型包括125㎡户型，为4室2厅2卫，面积125㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.0/10
已运营站点包括通墅路公交站（300米）、金墅公交站（1200米）和苏州轨道交通3号线文昌路站地铁站（4800米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际乘车路线。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括苏州高新区通安实验幼儿园（1800米）、苏州高新区通安金墅小学（1500米）、苏州高新区实验初级中学(青城山路校区)（2000米）和南京大学苏州校区（4500米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
医疗方面有海王星辰健康药房(通安店)（2200米）和通安社区卫生服务中心（2500米）；商业方面有欧德福超市(通安店)（2200米）和通安农贸市场（2300米）；银行方面有中国农业银行(通安支行)（2300米）和中国建设银行ATM(通安镇)（2400米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或车行路线，以及社区卫生服务中心的服务范围是否覆盖本楼盘。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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