东望雅苑 价值分析报告
项目概述
东望雅苑综合评分为7.4分。其中项目户型、交通配套得分较高，均为8分；教育配套为6.5分，是本次评估中需重点核实的项目，建议查看对应章节并核实。 项目位于苏州市吴中区太湖新城，为普通住宅，规划840户，容积率2.1，绿化率36.4%。教育配套得分较低，请结合教育配套章节进一步核实。
在售普通住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括4室2厅2卫143㎡、3室2厅2卫123㎡、5室2厅3卫200㎡、4室2厅3卫165㎡。各户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括东太湖路龙翔路站（200米）、龙翔路东太湖路站（300米）；地铁站为苏州湾北地铁站（800米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及站点出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括苏州太湖新城吴郡幼儿园（1000米）、苏州吴中太湖新城实验小学（1200米）、苏州吴中太湖新城实验中学（1500米）和苏州大学未来校区（4000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
医疗方面有海王星辰健康药房(东太湖路店)（800米）和太湖新城社区卫生服务中心（1500米）；银行方面有中国银行ATM(东太湖路)（1000米）和中国建设银行(苏州太湖新城支行)（1200米）；商业方面有苏州湾中心广场（1500米）；另有天鹅湖公园（1000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，尤其是医疗和商业设施的实际开放情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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