太湖朗郡 价值分析报告
项目概述
太湖朗郡综合评分为7.9分，其中小区规划得分较高（9.5分），生活配套得分较低（6分）。 项目位于苏州吴中太湖度假区孙武路与后塘桥路交汇处东南角，共17栋楼、1371户，容积率2，绿化率37%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括4室2厅3卫148㎡、4室2厅2卫139㎡、4室2厅2卫116㎡、3室2厅1卫93㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各房间实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营站点包括后塘桥站（200米）、太湖度假区管委会站（800米）和太湖香山站地铁站（1500米）。其中后塘桥站与太湖度假区管委会站为公交站，太湖香山站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间，确认与出行需求的匹配度。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边教育设施包括蒯祥幼儿园（800米）、度假区幼儿园（1200米）、度假区第三小学（1000米）和香山中学（1800米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
商业方面，太和广场距离1000米，太湖中心MALL距离1200米，欧德福超市(太湖店)距离1500米，舟山邻里中心距离2000米。医疗方面，度假区人民医院距离1500米。公园方面，太湖湖滨国家湿地公园距离2000米。 建议现场核实各商业设施的营业状态与具体路线，确认度假区人民医院的服务范围，并了解太湖湖滨国家湿地公园的开放情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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