中旅东篱院价值分析报告

中旅东篱院综合评分为7.1分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为教育配套（6分）。项目位于苏州吴中环太湖苏州东山官庄路8号，物业类型为别墅，共33栋、644户，容积率1.3，绿化率37%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。

在售别墅

维度评分6.5/10

户型包括3室2厅2卫，面积135㎡；4室2厅3卫，面积173㎡。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.0/10

项目周边已运营的交通站点包括官庄路站（300米）、东山首末站（1800米）和太湖香山站地铁站（5000米）。其中官庄路站与东山首末站为公交站点，太湖香山站地铁站为地铁站点。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤条件。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.0/10

周边教育设施包括东山中心幼儿园（1200米）、东山实验小学（1500米）和东山中学（2000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

医疗方面有东山社区卫生服务站（1500米）、健生源药店（1800米）和东山人民医院（2000米）；商业方面有华润超市（1500米）和东山农贸市场（1800米）；银行方面有苏州银行ATM（1900米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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中旅东篱院