保利珺华赋 价值分析报告
项目概述
保利珺华赋综合评分为7.9分。其中生活配套、小区规划得分较高，均为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议重点核实。 项目位于苏州工业园区独墅湖大道，共11栋楼、384户，容积率1.8，绿化率35%。教育配套详情请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括4室2厅3卫222㎡、4室2厅2卫156㎡、4室2厅2卫152㎡、4室2厅3卫190㎡。其中222㎡户型为改善级大平层，超宽客餐厅，四开间朝南，三卫配置；156㎡户型南北通透双套房设计，独立家政空间；152㎡户型5.7米横厅连接景观阳台，南向四开间；190㎡户型LDKB一体化社交空间，双套房配置，主卧带步入式衣帽间。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括公交“莲花停保场东”（227米）、“东延路金浦路”（647米），以及地铁“仁爱路”（1241米）。 建议现场核实上述线路的班次间隔、首末班时间及实际运营状态。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
周边基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面，华润万家便利超市(苏州翰林缘店)距离401米，好再来超市(翰林店)距离395米。医疗方面，苏州九龙独墅湖医院距离1212米，东湖门诊部-口腔科距离1013米。银行方面，交通银行24小时自助银行(苏州科技支行)和交通银行(翰林邻里中心店)均距离561米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保实际使用便利。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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