澜庭湾 价值分析报告
项目概述
澜庭湾综合评分为7.5分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分相对较低，为5分，建议查看对应章节并核实具体情况。 项目位于苏州姑苏胥江，共7栋楼、153户，容积率1.5，绿化率30%。教育配套得分较低，请前往教育配套章节核实详情。
在售住宅
项目户型
维度评分6.0/10
户型包括4室2厅2卫，建筑面积156㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括公交云庭路北（497米）、公交索山桥南（232米）和地铁双桥（747米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际步行路径。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
项目周边有胥台实验幼儿园（苏州市优质幼儿园）、胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等教育资源。 具体招生范围、入学政策及学区划分，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有世纪好又多超市(驿东苑店)（639米）和全家便利店(金色家园店)（712米）；医疗方面有苏州冶金门诊部（990米）和姑苏区吴门桥街道双桥社区卫生服务站（1243米）；银行方面有中国工商银行24小时自助银行(苏州胥涛路支行)（877米）和中国工商银行(苏州胥涛路支行)（881米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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