云湖璞院 价值分析报告
项目概述
云湖璞院综合评分为7.8分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城太平一线盛泽湖畔，规划49栋楼、398户，容积率1.1，绿化率30%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括4室2厅3卫155㎡、4室2厅3卫175㎡、4室3厅5卫256㎡、4室3厅5卫280㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
已运营站点包括公交太平首末站（567米）、公交黎明村北连头（1033米）和地铁太东路（1770米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际步行路径。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
项目周边有太平中学、珍珠湖小学、新加坡伊顿国际幼儿学校等公立与私立学校，板块还规划了4所国际学校。 具体招生范围、入学政策及学校办学阶段，建议向教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
购物方面，邻里家购物中心距离1198米，易购超市(青漪路店)距离1091米。医疗方面，太平街道社区卫生服务中心距离708米，预防保健科距离728米。银行方面，苏州农商银行24小时自助银行(太平支行)和中国工商银行24小时自助银行(太平支行)均距离1206米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息准确。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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