中建太泽之星御湖 价值分析报告
项目概述
中建 太泽之星御湖综合评分为8.5分。其中生活配套、小区规划得分较高，均为9.5分；教育配套得分相对较低，为6分，建议重点关注并核实。 项目位于苏州吴中太湖新城，为住宅类型，共13栋楼、391户，容积率2，绿化率35%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括4室2厅3卫240㎡、4室2厅3卫220㎡、4室2厅3卫215㎡、4室2厅3卫175㎡、4室2厅2卫150㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的公共交通站点包括：公交站龙翔路南（280米）、龙翔路东太湖路南（475米），以及地铁站木里（473米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边有苏州北美国际高级中学（1293米）、江苏省吴中中等专业学校（1124米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面，苏州湾中心广场距离426米，龙诚超市距离1136米。医疗方面，苏州大学附属瑞华医院-急诊距离2509米，瑞华医院距离2528米。银行方面，中国光大银行24小时自助银行距离2498米，苏州农村商业银行24小时自助银行(越溪支行)距离2943米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或车行路线，以及医院急诊和银行自助设备的服务范围。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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