中铁青云府 价值分析报告
项目概述
青云府综合评分为8分。在已评估维度中，生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分相对较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州吴江太湖新城，物业类型为洋房和普通住宅，共672户，容积率1.5，绿化率30.6%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售洋房 普通住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括100㎡户型（3室2厅2卫）、120㎡户型（3室2厅2卫）、148㎡户型（4室2厅3卫）。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
青云府周边已运营的公共交通站点包括：红树湾花园南公交站（82米）、清树湾首末站公交站（252米）、清树湾地铁站（263米）。 建议现场核实各公交线路的班次间隔、首末班时间，以及地铁清树湾站的运营时段和出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
青云府周边教育设施中，南京师范大学附属苏州石湖中学距离311米。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
购物方面，红树湾便民超市距离207米，好享购购物中心(东湖店)距离595米。医疗方面，苏州市吴中区城南街道东湖社区卫生服务站距离675米，苏州市吴中区城南街道南石湖社区卫生服务站距离1583米。银行方面，苏州银行24小时自助银行(红庄分理处)距离1146米，中国农业银行24小时自助银行(苏州邵昂路支行)距离1241米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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