绿城宸庐 价值分析报告
项目概述
绿城宸庐综合评分为8.3分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分相对较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城高铁新城，物业类型为洋房和普通住宅，共158户，容积率1.4，绿化率30%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售洋房 普通住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括4室2厅2卫156㎡、4室2厅3卫190㎡、4室2厅4卫258㎡、4室2厅5卫220㎡、3室2厅3卫260㎡、5室2厅4卫316㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营站点包括地铁站朱泾（208米）、公交站相城区公共自行车花木城公交站5006租赁点（217米）和公交站胡巷（752米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际进出站位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边有南京师范大学苏州实验学校-东区（1118米）、南京师范大学苏州实验学校幼儿园(北校区)（1068米）、苏州大学实验学校(北校区)（937米）。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
银行方面，中国农业银行苏州高铁新城支行距离654米，宁波银行(苏州高铁新城支行)距离869米。超市方面，家园超市(民乐路店)距离341米，美乐惠超市(鑫苑鑫城店)距离944米。医疗方面，大湾社区卫生服务站距离1079米，艾尔兴眼科(青少年近视防控管理中心)距离1469米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保符合实际使用需求。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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