金地玖峯汇 价值分析报告
项目概述
金地玖峯汇综合得分为8.1分，其中生活配套得分较高，为10分；交通配套得分相对较低，为7分，建议重点核实。 项目位于苏州相城高铁新城，为住宅类型，共604户，容积率1.8，绿化率30%。交通配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
在售户型包括4室3厅2卫（127㎡）、4室2厅2卫（143㎡）和4室2厅3卫（170㎡）。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
已运营站点中，地铁站为富元路，距离1400米；公交站有苏州高铁吾悦广场，距离1391米，以及富元家园，距离1368米。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤衔接情况。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
周边有南京师范大学相城实验幼儿园（851米）、南京师范大学苏州实验学校-东区（1093米）和江苏省蠡口实验小学（1297米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有永辉超市(吾悦广场店)，距离1108米；元联家具材料市场南区，距离1317米。医疗方面有大湾社区卫生服务站，距离1642米；苏州市立医院(妇幼院区生殖与遗传中心门诊)，距离1691米。银行方面有交通银行(苏州高铁新城支行)，距离1720米；中国邮政储蓄银行(蠡口镇支行)，距离1652米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或驾车路线，以及医院和诊所的服务范围是否覆盖本楼盘。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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