中海阅鸿山晓 价值分析报告
项目概述
中海阅鸿山晓综合评分为7.3分。其中，小区规划得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议重点核实。 项目位于苏州新区科技城，为住宅类型，共56栋楼、916户，容积率1.08，绿化率37%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括2室3厅3卫183㎡、4室2厅2卫128㎡、3室4厅4卫219㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.0/10
项目周边已运营公交站包括锦峰路玉屏路北（1013米）和玉屏路（600米）。 建议现场核实上述线路的班次间隔、首末班时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
项目周边教育资源包括科技城第五实验幼儿园、科技城第四实验小学、科技城外国语学校和伊顿国际学校等，具体距离未提供。 具体招生范围和入学政策，建议向当地教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有鑫壹亿超市（1568米）、上海莲都超市(福东路店)（1991米）；银行方面有浙商银行(苏州新区支行)（1742米）、中国光大银行(苏州高新技术产业开发区科技城支行)（2154米）；医疗方面有门诊楼（2787米）；餐饮方面有苏州大疆（863米）。 建议实地核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保符合日常使用需求。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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