朗诗新乐府 价值分析报告
项目概述
城投 朗诗乐府综合评分为8分。得分较高项为生活配套（9.5分）；需重点核实项为教育配套（6分）。 项目位于苏州吴江太湖新城（吴江）秋枫街与体育路交汇处向东160米，共14栋楼、741户，容积率1.7，绿化率35%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
在售户型包括3室2厅2卫，面积105㎡；4室2厅2卫，面积140㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的公共交通站点包括：公交站永鼎医院西门（289米）、体育路农贸市场（42米），以及地铁站吴江人民广场（1462米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
项目周边有吴江区实验初级中学，距离411米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面，体育路农贸市场距离74米，观兴超市距离129米。医疗方面，苏州永鼎医院距离196米，松陵镇卫生院预防保健部(体育路店)距离239米。银行方面，兴业银行(苏州吴江支行)距离439米，兴业银行24小时自助银行(苏州吴江支行)距离444米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际使用便利性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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