保利融信·云上流光 价值分析报告
项目概述
保利融信·云上流光综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（9分），需重点核实项为教育配套（6分）。 项目位于苏州相城黄桥旺湖路与永青路交汇处，共14栋楼、1131户，容积率2.2，绿化率37%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括3室2厅2卫116㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅2卫142㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括旺湖路永青路站（200米）、黄桥站（800米）和姚祥站地铁站（1800米）。其中旺湖路永青路站与黄桥站为公交站，姚祥站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间，确认与出行需求的匹配度。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括黄桥中心幼儿园（1200米）、黄桥实验小学（1500米）、黄桥中学（1800米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有欧德福超市(黄桥店)距离1000米、黄桥农贸市场距离1100米；医疗方面有海王星辰健康药房(黄桥店)距离1000米；银行方面有苏州银行(黄桥支行)距离1200米、中国建设银行ATM(黄桥支行)距离1300米；公园方面有虎丘湿地公园距离500米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是药房和ATM的可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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