象屿江南云起价值分析报告

象屿江南云起综合评分为7.3分。其中小区规划得分较高，为9分；生活配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。项目位于苏州相城高铁新城，共11栋楼、578户，容积率2.3，绿化率37%。生活配套情况请查看对应章节并核实。

售完住宅

维度评分8.0/10

户型包括4室2厅2卫143㎡、4室2厅3卫168㎡、3室2厅2卫118㎡、3室2厅2卫103㎡。其中143㎡和168㎡户型标注为南北朝向，118㎡和103㎡户型同样标注为南北朝向。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局和面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

项目周边已运营的交通站点包括齐门北大街站（200米）、相城实验中学站（600米）和徐图港站地铁站（1500米）。其中齐门北大街站和相城实验中学站为公交站，徐图港站地铁站为地铁站。建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.5/10

周边教育设施包括南师大苏州实验学校幼儿园（500米）、南师大相城实验小学（800米）。具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校进一步核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分5.5/10

商业设施有吾悦广场，距离1000米；大悦春风里，距离2000米。休闲配套为相城公园，距离500米。医疗、银行及餐饮设施在现有资料中未列出。建议现场核实吾悦广场、大悦春风里及相城公园的营业状态、实际步行路线和服务范围。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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象屿江南云起