上润璟庭 价值分析报告
项目概述
上润璟庭综合评分为7.6分。其中，小区规划得分较高，为9分；项目户型得分相对较低，为6.5分，建议查看对应章节并核实具体细节。 项目位于苏州新区枫桥/何山路，共11栋楼，376户，容积率1.9，绿化率30%。项目户型得分较低，请查看项目户型章节核实具体信息。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫，面积165㎡；4室2厅2卫，面积149㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营站点包括长江路何山路站（200米）、何山站地铁站（500米）和枫桥中心小学站（800米）。 建议现场核实各站线路走向、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括苏州高新区枫桥中心幼儿园（800米）、苏州高新区枫桥中心小学（900米）、苏州高新区狮山实验小学（1500米）和苏州高新区第二中学（1800米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面，大润发(何山店)距离700米，绿宝广场距离800米，新梅华(绿宝广场店)距离800米。医疗方面，海王星辰健康药房(何山路店)距离300米。银行方面，中国建设银行ATM(绿宝广场)距离800米。公园方面，何山公园距离100米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是药房和银行ATM的可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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