胥江澜岸 价值分析报告
项目概述
胥江澜岸综合评分为7.1分，其中小区规划得分较高（9分），项目户型与教育配套得分均为6分，建议重点核实。 项目位于苏州姑苏区劳动路和凌波路交汇处，共12栋楼、454户，容积率1.4，绿化率30%。项目户型与教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.0/10
户型包括143㎡户型图，为4室2厅2卫，面积143㎡。该户型主卧带卫、有飘窗、带阳台；厨房有窗；卫生间有窗、干湿分离；餐厅与客厅一体，客厅带阳台。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
胥江澜岸位于苏州姑苏，周边已录入1个公交站、公交线路1条、1个地铁站，最近公交约200米，最近地铁约600米。本维度评分8.0分，建议结合通勤方向核对最近站点距离和换乘效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
项目周边有驿亭幼儿园，距离800米；胥江实验中学，距离1500米。具体招生范围及入学政策需向教育主管部门或学校进一步核实。 建议向教育主管部门或学校核实招生范围和入学政策，不以距离远近作为入学依据。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有胥江农贸市场（600米）、华润万家（劳动路店，800米）和胥江天街（1500米）；银行方面有中国工商银行（苏州胥江支行，1000米）和中国建设银行（苏州胥江支行，1200米）；另有运河体育公园（1000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是农贸市场和超市的营业时间。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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