苏州星河湾价值分析报告

苏州星河湾位于苏州吴中，综合评分为7.9分。本报告从项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划5个维度提供购房参考，具体信息请以项目最新公示及现场核实为准。

在售住宅

维度评分9.0/10

户型包括5室2厅4卫293㎡、4室2厅4卫259㎡、4室2厅3卫222㎡、4室2厅3卫213㎡。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

苏州星河湾位于苏州吴中，周边已录入9个公交站、公交线路27条、0个地铁站，最近公交约213米。本维度评分7.5分，建议结合通勤方向核对最近站点距离和换乘效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.0/10

周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学；另有阳光假日·幼儿园（347米）、苏州高新区金色幼儿园（577米）。具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.5/10

银行方面，中国银行24小时自助银行(竹园路支行)距离511米，中国民生银行(世纪花园社区支行)距离513米。建议现场核实上述设施的营业状态、具体路线及服务范围。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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苏州星河湾