石榴御园 价值分析报告
项目概述
石榴御园综合评分为7.2分。得分较高项为小区规划（8分）；教育配套、生活配套均为6.5分，建议查看对应章节并核实。 项目位于苏州吴中，物业类型为别墅，共5栋楼、46户，容积率1.03，绿化率30%。
在售别墅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括228㎡别墅户型，4室3厅5卫；165㎡下叠户型，4室3厅4卫；161㎡上叠户型，4室3厅4卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括公交金山南路向阳河路站，距离200米；地铁木渎站地铁站，距离1500米。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边有木渎实验幼儿园（800米）、木渎实验小学（1200米）、木渎实验中学（1500米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
医疗方面有海王星辰健康药房(金山南路店)，距离500米；银行方面有中国银行ATM(金山南路)距离600米、中国建设银行(苏州木渎支行)距离1000米；商业方面有木渎农贸市场距离1200米、大润发(木渎店)距离1500米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保符合实际使用需求。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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交通配套
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