天空之橙 价值分析报告
项目概述
天空之橙综合评分为7.7分，其中小区规划得分较高，为9分；教育配套和生活配套得分均为7分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中太湖新城友翔路与溪霞路交汇处，共13栋楼、651户，容积率1.8，绿化率37%。教育配套和生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括132㎡四室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、114㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫。132㎡户型为四室配置，其余三个户型均为三室配置，所有户型均设两厅两卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括友翔路溪霞路（200米）、溪霞路友翔路（300米）和苏州湾北地铁站（1200米）。其中友翔路溪霞路与溪霞路友翔路为公交站，苏州湾北地铁站为地铁站。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括苏州吴中区太湖新城实验幼儿园（800米）、吴郡小学（1000米）和华中师范大学苏州实验中学（1500米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面有湾东睦邻坊（800米）和太湖新城餐饮街（1000米）；医疗方面有海王星辰健康药房（900米）和太湖新城社区卫生服务中心（1200米）；银行方面有中国建设银行（1000米）和中国工商银行ATM（1100米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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