旭辉棠院价值分析报告

旭辉棠院综合评分为7.9分。得分较高项为交通配套、小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型（6.5分）。项目位于苏州相城区春申湖东路地铁站与澄阳路交汇处，共11栋楼、242户，容积率1.3，绿化率30%。项目户型得分较低，建议查看对应章节并核实具体设计。

在售住宅

维度评分6.5/10

户型包括248㎡户型图，为5室3厅5卫；203㎡户型图，为5室3厅5卫。两个户型均标注南北朝向，户型方正、南北通透、动静分区、实用率高；203㎡户型另标注全明格局。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

旭辉棠院位于苏州相城，周边已录入1个公交站、公交线路1条、1个地铁站，最近公交约200米，最近地铁约1200米。本维度评分7.5分，建议结合通勤方向核对最近站点距离和换乘效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.0/10

周边教育设施包括：澄阳幼儿园分园（762米）、澄星幼儿园（880米）、苏州大学第二实验学校(小学部)（957米）、苏州市相城区蠡口第二中学（2932米）。具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

商业设施方面，二手空调市场距离208米，欢乐颂超市(依福路店)距离304米，元和华联超市(依福路店)距离311米，姐妹饭店(依福路店)距离379米。公园设施方面，普渡寺距离225米，澄园距离627米。建议现场核实各商业设施的营业状态、具体路线及服务范围，并确认公园的开放时间与可达性。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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旭辉棠院