虎丘江南里 价值分析报告
项目概述
虎丘江南里综合评分为7.7分，其中小区规划得分较高（9分），项目户型得分相对较低（6.5分），建议重点关注户型相关章节并核实具体设计。 项目位于苏州相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园地铁站东，规划20栋别墅，共119户，容积率1.01，绿化率30%。
在售别墅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括310㎡五室三厅五卫、255㎡四室三厅四卫。310㎡户型为南北朝向，255㎡户型为南北朝向，两个户型均标注户型方正、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局和面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
项目周边已运营的交通站点包括：北庄（35米）、三角咀家园东（207米）、虎丘湿地公园地铁站（1009米）。其中北庄与三角咀家园东为公交站，虎丘湿地公园地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括苏州市相城区黄桥中心幼儿园（1035米）、江苏省黄桥实验小学（833米）、文征明实验小学（878米）及相城区黄桥中学（1268米）。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有东芳赋(苏州黄桥三角咀商务中心店)（26米）、兴客隆生活超市(三角咀商务中心店)（44米）、宜邻生活超市(三角咀家园店)（307米）；医疗方面有苏州市康丰大药房有限公司（93米）、海邦药房(永方路店)（302米）、王中伟中医诊所（553米）。 建议现场核实各商业设施的营业状态、超市实际经营品类，以及药房和诊所的服务范围与路线，确认步行或车行可达性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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