云栖海棠里 价值分析报告
项目概述
云栖海棠里综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（8.5分），需重点核实项为教育配套（6.5分）。 项目位于苏州市姑苏区平江街道江宇路325号，共10栋楼、57户，容积率1.05，绿化率25%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括286㎡五室三厅五卫、277㎡五室三厅五卫、179㎡四室两厅三卫。三个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括江宇路站（300米）、平江新城实验小学站（900米）和平泷路东站地铁站（1200米）。其中江宇路站和平江新城实验小学站为公交站，平泷路东站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括苏州市平江新城实验幼儿园（800米）、苏州市平江新城实验小学校（1000米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有平江农贸市场（800米）、华润万家(平江店)（1200米）和平江万达广场（1500米）；医疗方面有平江街道社区卫生服务中心（1000米）；银行方面有中国建设银行ATM(江宇路)（400米）和中国工商银行(苏州平江新城支行)（1100米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是银行ATM是否正常开放、社区卫生服务中心的接诊时间。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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