太湖天誉 价值分析报告
项目概述
太湖天誉综合评分为7.7分。其中项目户型得分较高，为9分；教育配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州吴江，为住宅类型，共31栋楼、286户，容积率1.3，绿化率30%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括156㎡四室两厅两卫、151㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫、183㎡四室两厅三卫。其中156㎡户型主卧带卫，厨房有窗，餐客一体；151㎡户型主卧带卫且朝南，有飘窗，厨房有窗，餐客一体；178㎡户型主卧带卫，厨房有窗，客厅带阳台；183㎡户型主卧带卫，厨房有窗，客厅带阳台。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括：太湖天誉站（200米）、东太湖生态园站（500米）和苏州湾东地铁站（2000米）。其中太湖天誉站与东太湖生态园站为公交站，苏州湾东地铁站为地铁站。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括苏州市吴江区松陵幼儿园（1800米）、苏州湾实验小学（1500米）、吴江实验小学（2500米）和吴江中学（2000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
商业方面有东太湖生态园餐饮区，距离500米；医疗方面有海王星辰健康药房，距离1500米，以及松陵街道社区卫生服务中心，距离2000米；银行方面有中国建设银行ATM，距离1600米，以及中国工商银行，距离1800米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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