吴郡云熙府 价值分析报告
项目概述
吴郡云熙府综合评分为7.6分。其中项目户型、小区规划得分较高，均为8.5分；生活配套得分较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西，共9栋楼、195户，容积率1.3，绿化率34%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分8.5/10
户型包括191㎡四室两厅三卫、221㎡四室两厅三卫、256㎡四室两厅四卫。191㎡户型主卧带卫，卫生间干湿分离；221㎡户型主卧带卫，客厅带阳台；256㎡户型主卧带卫，卫生间干湿分离。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局和面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括夏蓉街江村路站（200米）和东太湖实验小学站（500米）；地铁站为苏州湾东地铁站（1800米）。 建议现场核实各线路的班次间隔、首末班时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括苏州市吴江区东太湖实验小学附属幼儿园（800米）、东太湖实验小学（600米）、苏州湾实验初级中学（1500米）及苏州信息职业技术学院（4000米）。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
医疗方面有海王星辰健康药房(东太湖店)（800米）和苏州市第九人民医院（1000米）；商业有东太湖农贸市场（1000米）；银行有中国建设银行ATM(东太湖大道)（1200米）；公园有东太湖生态园（500米）和苏州湾黄金湖岸旅游区（1000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是医院科室设置和农贸市场实际经营情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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