隐秀江南院价值分析报告

隐秀江南院综合评分为8.1分，其中小区规划得分较高，为9分；生活配套得分相对较低，为7分，建议重点核实。项目位于苏州市姑苏区吴门桥街道解放西路南、福星路西，共13栋楼、200户，容积率1.2，绿化率32%。生活配套情况请查看对应章节并核实。

待售住宅

维度评分8.5/10

户型包括172㎡C2户型（4室2厅3卫）、172㎡C1户型（4室2厅4卫）、165㎡B2户型（4室2厅3卫）和147㎡A2户型（4室2厅2卫）。建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各房间实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分8.5/10

项目周边已运营的交通站点包括解放西路福星路站（200米）和桐泾公园站地铁站（500米）。其中解放西路福星路站为公交站，桐泾公园站地铁站为地铁站，两类交通均有覆盖。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.5/10

周边教育设施包括苏州市姑苏区胥江幼儿园（800米）、胥江中心小学（600米）、胥江实验中学（700米）和苏州开放大学（3000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

医疗方面有海王星辰健康药房（500米）和胥江社区卫生服务站（800米）；银行方面有中国建设银行ATM（600米）和中国工商银行胥江支行（700米）；商业方面有胥江农贸市场（900米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际使用条件。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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隐秀江南院