建屋新棠玥价值分析报告

建屋新棠玥综合评分为7.1分。得分较高项为小区规划（9.5分）；需重点核实项为教育配套（5.5分）。项目位于苏州工业园区斜塘，星塘街西、独墅湖大道北。规划11栋楼，共375户，容积率1.7，绿化率45%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实相关情况。

在售住宅

维度评分6.5/10

户型包括215平米户型图，4室2厅3卫，面积215平米；172平米户型图，4室2厅3卫，面积172平米。两个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深及面积标注是否一致。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.0/10

项目周边已运营的交通站点包括星塘街独墅湖大道站（300米）和斜塘老街区站（600米）；地铁站为松涛街站地铁站（1800米）。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分5.5/10

周边教育设施包括苏州工业园区斜塘街道中心幼儿园（800米）、苏州大学独墅湖校区（2500米）和西交利物浦大学（3000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.5/10

商业方面有斜塘农贸市场（900米）和斜塘邻里中心（1000米）；医疗方面有礼安医药连锁斜塘店（800米）和斜塘社区卫生服务中心（1000米）；银行方面有中国银行ATM（700米）和中国建设银行斜塘支行（900米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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建屋新棠玥