龙湖东吴原著价值分析报告

龙湖东吴原著综合评分为7.6分。得分较高项为小区规划（8.5分），需重点核实项为教育配套（6.5分）。项目位于吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，共21栋楼、259户，容积率1.3，绿化率30%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实相关情况。

尾盘住宅

维度评分8.0/10

户型包括5室3厅5卫480平米、4室3厅4卫305平米、4室2厅3卫189平米、4室2厅2卫145平米。各户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间实际开间、进深及面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分8.0/10

项目周边已运营的交通站点包括太湖西路西塘河站（300米）、东吴塔站（600米）和新家桥站地铁站（1000米）。建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.5/10

周边教育设施包括苏州市吴中区城区幼儿园（1000米）、苏州市吴中区宝带实验小学（1200米）、苏州市吴中区迎春中学（1500米）和苏州职业大学（3000米）。具体招生范围和入学政策需向教育主管部门或相关学校进一步核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

医疗方面有海王星辰健康药房（500米）和长桥街道社区卫生服务中心（800米）；银行方面有中国银行ATM（600米）和中国建设银行(吴中支行)（1000米）；商业方面有长桥农贸市场（700米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保符合实际使用需求。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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龙湖东吴原著