东吴序 价值分析报告
项目概述
东吴序综合评分为7.7分。其中交通配套、小区规划得分较高，均为8.5分；教育配套、生活配套得分相对较低，均为7分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中，共6栋楼、78户，容积率1.5，绿化率30%。教育配套与生活配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括245平米4室2厅3卫、215平米4室3厅4卫、168平米4室2厅3卫。三个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.5/10
项目周边已运营的交通站点包括宝带西路龙西路站（200米）和宝带路站地铁站（500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边教育设施包括吴中区城区幼儿园（800米）、吴中实验小学（600米）、城西中学（1200米）和苏州职业大学（3000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
医疗方面有海王星辰健康药房（300米）和长桥社区卫生服务中心（700米）；银行方面有中国银行ATM（350米）和中国建设银行（400米）；商业方面有长桥农贸市场（600米）；另有古运河景观带（400米）作为公园配套。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是药房和卫生服务中心的接诊时间，以及农贸市场的实际经营情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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