五潨泾锦院价值分析报告

五潨泾锦院综合评分为6.9分。其中交通配套得分较高，为8.5分；教育配套和生活配套得分均为6分，建议查看对应章节并核实。项目位于相城区元和街道华元路南、蠡塘河东，规划206户，容积率1.3。教育配套和生活配套的具体情况请参见相关章节。

在售住宅

维度评分6.5/10

户型包括5室3厅5卫360㎡、5室3厅5卫278㎡。两个户型均标注户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高；278㎡户型朝向为南北。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深及面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分8.5/10

项目周边已运营的交通站点包括华元路蠡塘河路站（200米）和古香圩站地铁站（500米）。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.0/10

周边教育设施包括苏州市相城区元和幼儿园（1200米）、苏州市相城区元和小学（1500米）和陆慕高级中学（2000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.0/10

商业设施有天虹购物中心（2500米）、龙湖相城天街（2800米）、王府井（3000米）；医疗设施有苏州大学附属第一医院总院（3000米）。建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或驾车路线，以及医院的服务范围是否覆盖本楼盘。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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五潨泾锦院