芳菲澜院 价值分析报告
项目概述
芳菲澜院综合评分为7.4分，其中小区规划得分较高，为8.5分；项目户型得分较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于新区太湖科学城，龙康路西、青城山路北，物业类型为别墅。共35栋楼，268户，容积率1，绿化率30%。项目户型的具体情况请查看对应章节并核实。
在售别墅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括300㎡联排户型，4室4厅5卫；270㎡联排户型，4室4厅5卫。两个户型均标注南北朝向，户型方正、南北通透、全明格局、动静分区。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际开间、进深及面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括龙康路青城山路站（300米）和龙康路站地铁站（500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括彭山实验幼儿园（800米）、彭山实验小学（1000米）、科技城实验中学（2500米）和南京大学苏州校区（4000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面有欧德福超市（1200米）、科技城邻里中心（1500米）和科技城农贸市场（1800米）；医疗方面有海王星辰健康药房（1500米）；银行方面有中国建设银行ATM（1800米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是药房和ATM的可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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