和颂雅苑 价值分析报告
项目概述
和颂雅苑综合评分为7.1分，其中小区规划得分较高，为8.5分；生活配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州相城，共23栋楼、960户，容积率2.5，绿化率42%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括180㎡四室两厅三卫、143㎡四室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫。三个户型均标注为南北朝向，户型图已收录。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
项目周边已运营的交通站点包括：黄桥公交首末站，距离600米；活力岛站地铁站，距离3500米。公交与地铁站点均有覆盖，具体线路和班次需现场核实。 建议实地确认黄桥公交首末站和活力岛站地铁站的运营线路、班次间隔及首末班时间，以准确评估日常通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括黄桥中心幼儿园（800米）、黄桥实验小学（1000米）、黄桥中学（1200米）和苏州大学阳澄湖校区（4500米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有黄桥农贸市场（600米）、华润万家(黄桥店)（700米）；医疗方面有海王星辰健康药房(黄桥店)（700米）；银行方面有苏州银行(黄桥支行)（800米）、中国建设银行ATM(黄桥支行)（850米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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