熙境云庭价值分析报告

熙境云庭综合评分为6.8分。其中项目户型得分较高，为9分；交通配套、教育配套、生活配套得分均为6分，建议查看对应章节并核实具体情况。项目位于苏州新区科技城，地址为高新区科技城科广路南、天佑路西。规划户数1542户，容积率2.2，绿化率30%。请结合交通、教育、生活配套章节进一步核实低分项。

尾盘普通住宅

维度评分9.0/10

户型包括A1户型-悦境3室2厅1卫99㎡、A2户型-悦境3室2厅1卫106㎡、B1户型-雅境3室2厅2卫125㎡、B2户型-雅境3室2厅2卫119㎡、C1户型-宽境4室2厅2卫136㎡、C2户型-揽境4室2厅2卫134㎡。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分6.5/10

已运营站点包括科技城实验小学公交站，距离1200米；苏州地铁3号线文昌路站地铁站，距离4500米。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.0/10

周边教育设施包括苏州科技城实验小学校（1200米）、苏州科技城实验幼儿园（1500米）、苏州科技城锦峰实验幼儿园（2000米）和苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)（2500米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.0/10

商业设施包括世纪华联超市(幸福未来城店)800米、幸福花园生鲜超市900米、瞰湖生活广场1000米、四海一家超市1100米、又又喜喜果品(科技城店)1300米；公园有诺贝尔湖公园1500米。建议现场核实各商业设施的营业状态、具体路线及服务范围，并确认公园的开放情况。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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熙境云庭