荷岸晓风 价值分析报告
项目概述
荷岸晓风综合评分为9分，其中教育配套得分较高（10分），小区规划得分相对较低（8分），建议重点核实小区规划相关细节。 项目位于苏州相城中央公园，为住宅类型，共39栋楼、1394户，容积率2.5，绿化率37%。关于小区规划的具体情况，请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
在售户型包括3室2厅2卫99㎡、3室2厅2卫119㎡、4室2厅2卫140㎡、5室2厅2卫167㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
已运营站点包括地铁站姚祥（884米）、公交站龙道浜（1152米）和公交站龙道浜南（904米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边有玉成小学-玉成幼儿园，距离1196米；苏州山峰幼儿园，距离1052米；苏城外国语学校(中学部)，距离1517米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
医疗方面，苏州妇幼保健院(苏州市立医院妇幼院区)门诊距离约1436米，苏州市相城区黄桥街道社区卫生服务中心-发热门诊距离约1307米。购物方面，众源发超市(永隆金街店)距离约1349米，千百惠超市(兴盛路店)距离约1230米。 建议现场核实上述设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际可达性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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