南山溪上四季 价值分析报告
项目概述
南山溪上四季综合评分为7.1分，其中小区规划得分较高，为8分；生活配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中区越溪街道越溪实验小学对面，物业类型为普通住宅，共492户，容积率2，绿化率37%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
售完普通住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅2卫，面积148㎡；3室2厅2卫，面积129㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括越溪实验小学站（150米）和越溪站地铁站（1200米）。越溪实验小学站为公交站，越溪站地铁站为地铁站，两类站点均有覆盖。 建议现场核实越溪实验小学站的具体公交线路、班次间隔及运营时间，并确认越溪站地铁站的地铁线路走向与首末班车时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边有越溪实验小学（100米）、越溪幼儿园（600米）、越溪中学（800米）和苏州职业大学（2000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
医疗方面有海王星辰健康药房(越溪店)（500米）和越溪卫生院（700米）；银行方面有中国建设银行(越溪支行)（600米）和中国银行ATM(越溪支行)（650米）；商业方面有越溪农贸市场（700米）和华润万家(越溪店)（800米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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