龙湖镜湖原著 价值分析报告
项目概述
龙湖镜湖原著综合评分为7.9分。在已评估维度中，生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城阳澄湖湘太路，共73栋楼、812户，容积率1.05，绿化率37%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售别墅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括4室2厅2卫200㎡、4室2厅2卫162㎡、3室2厅2卫143㎡、2室1厅2卫143㎡。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.0/10
已确认运营的公交站有白渡村（479米）和落山上（371米）。 建议现场核实上述线路的班次、运营时间及实际停靠情况。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
项目周边有湘城小学，距离2344米。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有兴旺百货店（776米）、湘洲壹号生活超市（1501米）；医疗方面有相城区阳澄湖人民医院-门诊（2396米）、相城区阳澄湖人民医院-急诊（2425米）；银行方面有中国工商银行(苏州阳澄湖支行)（1604米）、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(湘城营业所)（2709米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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