中建御璟峯价值分析报告

中建御璟峯综合评分为7.1分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型、交通配套、教育配套（均为6.5分）。项目位于苏州新区科技城，共26栋楼、1492户，容积率2，绿化率37%。项目户型、交通配套、教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实具体情况。

在售住宅

维度评分9.5/10

户型包括4室2厅2卫，面积151㎡；3室2厅2卫，面积142㎡。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.0/10

已运营站点包括锦峰路公交站（800米）、科技城实验小学公交站（1200米）和苏州地铁3号线文昌路站地铁站（3500米）。建议现场核实各公交线路班次、地铁运营时间及实际出入口位置。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.5/10

周边教育设施包括锦峰实验幼儿园（800米）、苏州科技城实验小学（1200米）、苏州高新区实验初级中学（1500米）和南京大学苏州校区（3000米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.5/10

医疗方面有海王星辰健康药房(科业路店)1000米、科技城社区卫生服务中心1500米；银行方面有中国工商银行(科技城支行)1500米、中国建设银行ATM(科技城支行)1500米；商业方面有科技城农贸市场1500米。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际可达性。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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中建御璟峯