太湖澄光 价值分析报告
项目概述
太湖澄光综合评分为7.6分，其中小区规划得分较高，为10分；教育配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中太湖度假区，具体地址为吴中区蒯祥路南侧姚舍路西侧。规划17栋住宅，共516户，容积率1.2，绿化率43%。教育配套情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括4室2厅2卫130㎡、3室2厅2卫105㎡、3室2厅1卫95㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括蒯祥路姚舍路站（200米）和太湖度假区管委会站（800米）；地铁站为太湖香山站地铁站（3000米）。 建议现场核实各公交线路的班次与运营时间，以及地铁太湖香山站地铁站的出入口位置和实际接驳方式。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括苏州太湖国家旅游度假区中心幼儿园（1200米）、苏州太湖国家旅游度假区中心小学（1500米）、苏州太湖国家旅游度假区实验中学（2000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业方面有太湖农家菜馆，距离800米；医疗方面有海王星辰健康药房(太湖度假区店)，距离1000米，以及香山街道社区卫生服务中心，距离1500米；银行方面有中国农业银行(太湖度假区支行)，距离1200米，和中国建设银行ATM(太湖度假区)，距离1300米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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