大悦繁华图 价值分析报告
项目概述
大悦繁华图综合评分为7.7分，其中生活配套得分较高（9.5分），教育配套得分较低（5分）。 项目位于苏州相城高铁新城，共11栋楼、1056户，容积率3，绿化率30%。教育配套得分较低，建议查看教育配套章节并核实具体情况。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括105㎡户型B（3室2厅2卫）、128㎡户型（3室2厅2卫）、143㎡户型（4室2厅2卫）。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各房间实际开间与面积分配。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.5/10
项目周边已运营的公共交通站点包括：大湾（165米）、苏州高铁吾悦广场（259米）和苏州北站（902米）。其中大湾与苏州高铁吾悦广场为公交站，苏州北站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
项目周边有南京师范大学苏州实验学校，距离751米。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分8.0/10
购物方面，欣彤超市距离178米，全家便利店(南天成路店)距离488米。医疗方面，苏州高铁新城医院距离1762米，苏州市妇幼保健院距离2877米。银行方面，浦发银行(苏州高铁新城支行)距离479米，中国银行(苏州高铁新城支行)距离645米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际使用便利性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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