润鸿四季 价值分析报告
项目概述
润鸿四季综合评分为7.8分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议重点核实。 项目位于姑苏区沧浪新城，共12栋楼、488户，容积率2，绿化率32%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅2卫，面积140㎡；4室2厅3卫，面积180㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
润鸿四季周边已运营站点包括公交“宝带西路福运路东”（162米）、“福运路南”（293米），以及地铁“新郭”（482米）。 建议现场核实上述线路的班次间隔、首末班时间及实际出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边有沧浪第二实小、第四实小、立达中学、沧浪中学校等。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
购物方面有世茂广场(太湖西路店)（620米）、喜仟连世贸广场旗舰店（453米）；医疗方面有爱婴医院（733米）、苏州市中医医院-门诊（714米）；银行方面有中国建设银行(苏州沧浪新城支行)（436米）及24小时自助银行（439米）。 建议实地确认各设施的营业时间、步行路线及服务范围，特别是医院科室设置与银行自助设备是否正常开放。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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