山岚璟庭 价值分析报告
项目概述
山岚璟庭综合评分为7.4分。得分较高项为小区规划（10分）；需重点核实项为项目户型、教育配套、生活配套（6.5分）。 项目位于苏州新区枫桥/何山路，共11栋楼、411户，容积率1.2，绿化率37%。项目户型、教育配套、生活配套得分较低，请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括105㎡户型，为3室2厅2卫；148㎡户型，为4室2厅2卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括华山路朝红路站（200米）和苏州轨道交通3号线马运路站（1800米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括苏州高新区枫桥中心幼儿园（800米）、苏州高新区枫桥中心小学（1200米）、苏州高新区第二中学（2500米）。 具体招生范围及入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
医疗方面有苏州高新区人民医院，距离500米。商业方面有白马涧商业广场，距离1000米；绿宝广场，距离3000米；龙湖狮山天街，距离3500米；金鹰国际购物中心，距离4000米。公园方面有白马涧龙池风景区，距离2000米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或驾车路线，以及医院和商业体的具体服务范围。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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