仁恒溪棠 价值分析报告
项目概述
仁恒溪棠综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型、交通配套（6.5分）。 项目位于苏州吴中木渎，为住宅类型，共14栋楼、804户，容积率2，绿化率39%。项目户型与交通配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫，面积158㎡；3室2厅2卫，面积140㎡。其中3室2厅2卫标注为南北朝向，户型方正、全明格局、南北通透、动静分区。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.5/10
项目周边已运营的交通站点包括悠方商场站（900米）和金枫路站地铁站（1500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括范仲淹实验小学附属幼儿园（500米）、范仲淹实验小学（600米）、木渎实验中学（2000米）和苏州科技大学天平学院（3000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
商业方面，悠方商场、永辉超市(悠方店)、新梅华(悠方店)均距离900米；医疗方面，海王星辰健康药房(悠方店)距离900米，木渎镇社区卫生服务中心距离1800米；银行方面，中国银行ATM(悠方商场)距离900米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是医疗机构的接诊时间和银行ATM的可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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