拾月璟庭 价值分析报告
项目概述
拾月璟庭综合评分为7.5分，其中小区规划得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于苏州高新区科技城青山路33号，共23栋楼、639户，容积率1.45，绿化率37%。教育配套情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括170㎡四室两厅两卫、197㎡四室两厅三卫、230㎡四室两厅三卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括青山路站（300米）和苏州轨道交通3号线文昌路站地铁站（4500米）。 建议现场核实青山路站所属线路、班次间隔及运营时间，并确认苏州轨道交通3号线文昌路站地铁站的实际出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括苏州科技城实验小学玉屏校区（500米）、苏州科技城实验幼儿园（1200米）、苏州高新区实验初级中学青城山路校区（2000米）和南京大学苏州校区（3000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面有源点livelab（1000米）和科技城农贸市场（1200米）；医疗方面有海王星辰健康药房(科技城店)（1000米）和苏州科技城社区卫生服务中心（1500米）；银行方面有中国工商银行(苏州科技城支行)（1500米）和中国建设银行ATM(科技城支行)（1500米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是医疗和银行网点的实际开放情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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