中海姑苏第 价值分析报告
项目概述
中海姑苏第综合评分为7.9分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议查看对应章节并核实。 项目位于姑苏劳动路与彩虹路交汇处以西（胥江天街旁），共6栋楼、186户，容积率1.8，绿化率33%。教育配套得分较低，请至教育配套章节核实具体情况。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括3室2厅2卫130㎡、4室2厅2卫155㎡、4室2厅2卫183㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.5/10
项目周边已运营站点包括地铁劳动路站（58米）、公交龙湖胥江天街首末站（76米）和银桥新村南站（176米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际进出站口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边有姑苏区实验小学、胥江实验中学等学校，具体名称来自楼盘周边配套描述，未提供距离数据。 入学资格及招生范围需向教育主管部门或学校进一步核实，购房合同不作为入学承诺。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面，胥江菜场(泰南路店)距离844米，新康菜场距离712米。医疗方面，苏州长兴门诊部距离430米，苏州大学附属第二医院距离1316米。银行方面，中国建设银行(苏州市桐泾分理处)及24小时自助银行均距离593米。 建议实地确认各设施的营业时间、具体服务范围及步行路线，部分距离为直线参考，实际通行可能受道路或出入口影响。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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